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3月29日，杭州第二批集中供地出让结束，绿城中国（03900.HK）斩获了2宗地块，成为最大赢家之一。

把投资策略聚焦到中心城市，是绿城近年来的拿地原则。“去年1000多亿总货值聚焦在北京、上海、杭州，正是因为这种聚焦，让去年的新增货值转化率达到了50%多。”绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰在28日举行的绿城中国2022年业绩发布会上表示。

如年报数据显示，2022年绿城实现营业收入1271.53亿元，同比增长26.8%；实现利润88.95亿元，同比增长15.7%；股东应占核心净利润人民币64.14亿元，较去年增长11.3%。过去一年，绿城在销售规模、债务结构、土储结构优化等方面都取得了亮眼的成绩，这也是在行业下行期，绿城仍然能保持现金流充裕的原因。

销售方面，绿城销售总额、自投销售、自投权益销售排名全面提升，合同销售位列行业第四。年报数据显示，绿城集团（包括绿城及其附属公司连同其合营企业及联营公司）全年累计取得总合同销售面积约1380万平方米，总合同销售金额3003亿元。其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积约793万平方米，合同销售金额约人民币2128亿元；自投项目销售均价约每平方米26823元，维持行业较高水平。

债务方面，绿城的融资成本持续降低，总借贷加权平均利息成本降至4.4%，同比下降20个基点；债务结构也进一步优化，一年内到期债务比重较2021年末下降5.9个百分点，仅占集团期末总债务的19.2%，均创历史新低。期末银行存款及现金（包括抵押银行存款）为703.94亿元，同比基本持平，而现金短债比提升至2.6倍，净资产负债率为62.6%。

融资面也持续向好。绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强在业绩会上称，去年下半年以来，公司与银行的授信规模进一步扩大，已经与14家银行签署战略合作协议，获得超4000亿元的综合授信额度支持，现金流可以说非常充裕。

土储资源方面，绿城去年新增27个项目，总建筑面积约408万平方米，预计可售货值达人民币1037亿元。对于2023年的投资布局，郭佳峰在业绩会上表示，今年在核心城市拿地相对比较困难，如杭州一宗地60多家企业摇号，所以今年绿城会做好差异化投资策略，首先在反复研究的核心城市做底仓式投资，先对安全区域的精准投资（投一成一的打法），量入为出，按照总体市场形势及销售回款来做决定，有计划地分步走。他提出，2023年计划新拿地货值将不低于2022年。

对于今年的销售目标，绿城中国执行董事、副总裁李骏则表示，由于目前土地市场不确定性较多，新拿地项目总量及年内可转化货值尚不确定，未考虑2023年新拿地的情况下，目前计划是年内新增自投项目供货1061亿元，按照2022年市场行情及去化率60%-65%来看，现有存量货源预计可去化超1500亿元-1600亿元。“基于存量与新增的初步预估，2023年预计整体销售与2022年基本相当。”他说。

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