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据中指研究院发布《全国百城价格指数报告》数据显示，2023年4月份，全国100个大中城市新建商品住宅销售均价16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与上月持平，环比下跌的城市有44个，较上月增加6个。笔者认为，房地产市场红利已经退去是不争的事实，市场将进入“平稳转段”的新周期。一二线城市和重点城市的房地产市场仍存在“结构性上涨”空间。房地产市场投资、投机者将受到调控政策的持续打压，但市场改善型需求、刚性需求不断升温。房地产商“以价换量”比较普遍，购房者持币观望心态有所改善，部分城市楼市买卖双方进入博弈阶段。楼市已经平安落地，房地产商安全了吗？市场机遇和挑战并存，要因其自身而定。

据国家统计局发布的数据显示，2022年国民经济增速为3%，国民经济顶住压力持续发展。笔者认为，当前，国民经济发展仍面临较多的风险和下行压力的挑战，房地产行业依然是国民经济发展的重要支撑，短期内无法逆转。因此，全国各地城市针对房地产市场的相关金融政策、购房优惠等利好政策频繁加推。旨在维护房地产市场平稳健康发展，避免房价出现普遍大幅下跌。预计第二季度房地产市场有望逐渐企稳回升，但楼市分化行情将不断加剧，部分三四线城市市场需求会出现持续疲软。

笔者认为，未来较长时间内，房地产商仍面临较大的融资政策收紧和市场萎缩等多重压力。房地产商降低成本，提高品质和打造企业品牌是当务之急。房地产开发运用新技术、新工艺、新材料和新经营模式已成为大势所趋。这也是房地产商在激烈的市场竞争中，取得成功的关键所在。未来一年，房地产商仍然不好过。

双层地下车库专利技术的诞生，彻底改变传统地下车库开挖面积大和成本超高等诸多难题。双层地下车库可降低开发成本约30%以上，每平方米可节省成本约1000元。笔者认为，该项专利技术将地下排风系统、暖通、消防等主管道设在隔层地下车库挑空部分，全面提升了地下车库的空间高度；同时提高了车库的使用品质。地下车库一层改二层，必然大幅减少地下开挖面积，从而降低地下开发成本。全国各地成功落地项目200多个，被头部房企和中小房企广泛使用。有需求的企业或个人，请私信。房地产商向管理要效益，降低成本就等于提高经济效益。低成本，高品质是房地产商成功的不二法门。

作者：刘全

2023年5月9日

北京地下车库专利技术研发中心

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