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在 6 月 30 日金科股份公告与长城资管全资子公司长城国富签订《战略投资框架协议》之后，7 月 3 日，金科股份早盘涨停，以上涨 9.91％报收 1.22 元，总市值约 65 亿元，7 月 4 日，尽管房地产板块整体下跌 1.14%，金科股份继续上涨，收盘报 1.23 元。

不同于部分出险房企与资管公司开展的业务或项目层面的合作（含战略性合作），此次金科股份与长城国富为股权层面的战略性合作。双方确认，长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体，作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。双方具体合作内容及相关约定应以后续签订的正式具体战略投资协议为准。

7 月 4 日，蓝鲸财经从接近金科股份的知情人士处获悉，长城国富通过司法重整成为金科股东后，双方将整合相关产业链资源，打通并深耕产业生态链，在民生地产开发、智慧物业服务、科技产业地产投资运营、文商旅康养地产投资运营、城市更新及保障性租赁住房、多元创新代建及产业和商业运营等轻资产业务发展、社会不良资产化解等各方面开展全面的战略合作，形成协同发展的战略格局，同时积极转变发展方式，打造轻重并举、租购并重的高质量发展新模式，并积极探索新的发展赛道。

上述知情人士表示，长城国富入局金科股份，对彼此是双赢。

对于金科来说，此次协议的签订，意味着金科在纾困方面取得实质性进展，而对于长城国富而言，如果长城国富战投金科成功，通过投资金科的机会不仅壮大了地产业务的发展，也能同时获得一个上市公司平台。

根据金科股份此前发布的 2022 年年报，在住宅之外，金科的多元业务在过去一年已实现增量创收。其中，轻资产拓展卓有成效，全年签约项目 20 个，合同金额 3.7 亿元，其中商业项目 8 个，产业项目 11 个。产业、商业运营能力持续提升，产业全年招商签约 4 亿元，新增入园企业 110 家，持有型商业项目全年经营收入 1.3 亿元。

截至 2022 年底，金科产业已布局 22 个城市，累计开发和管理园区 28 个，面积超过 1300 万平方米，商业产品线进一步完善。

此外，金科代建业务也已布局重庆、上海、深圳、南京、无锡、长沙、徐州、郑州、大连等城市，累计签约项目近 30 个，2022 年新增代建储备建筑面积约 82 万平方米，代建储备建筑面积约 600 万平方米，代建储备货值约 500 亿元，其中一二线城市项目占比 52%，代建业务发展模式日趋成型。

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